专家：福州房价趋于合理 还会继续走低

　　去年以来持续低迷的房地产市场，终于使各地政府按捺不住而纷纷 出台救市措施，包括我省厦门在内的南京、长沙、宿迁、沈阳、西安以及长三角重镇上海、杭州等18个城市于日前不约而同对楼市的低迷状态宣告“出手”，加入救市大军，救市潮瞬间全国蔓延。而正值此时，福州市9月底推出的5幅黄金小地块，却由于报名人数不足，全部转为挂牌。挂牌交易期限为10月18日至10月27日（含休息日）。

　　根据福州市第七次出让土地公告，若符合资格的申请人超过3人（含3人），则该宗地采用拍卖方式出让，若符合资格的申请人不足3人，则该宗地采用挂牌方式出让于17日下午确定5幅宗地出让方式。在报名时间截止1个小时之前，有消息传出，只有宗地2008-18号报名人数超过3个，将于今天早上进行拍卖，其余四幅地块都有可能因报名人数不足而流拍，转为挂牌。然而，到报名时间截止时，证实5幅地块全部转为挂牌。一位业内人士表示，可能是开发商反悔退出。

　　这5幅地块分别为位于鼓楼区海底西路北侧、加洋路东南侧的宗地2008-14号,出让土地面积2334平方米；位于鼓楼区黄巷中段南侧、三坊七巷历史文化街区4#地块的宗地2008-15号建筑用地面积为1833平方米；位于台江区白马南路以东、原保温瓶厂的宗地2008-16号 ，土地面积16957平方米；位于台江区白马南路东侧原福州玻璃厂的宗地2008-17号，出让土地面积14074平方米；位于鼓楼区八一七中路西侧、福州市邮购市场北侧的宗地2008-18号，土地面积3189平方米。其中，15号、16号宗地为上次的流拍地块划分为2幅单独出让。

　　对此，房地产专家王剑超表示，虽然各个地方不约而同地出台救市措施，福州也有限制地对房地产契税进行适当减免，但那只是在地方层面上，即使央行调整利率等，但那是对整个经济的宏观调控，至少目前为止，国家并没有专门出台有关针对房地产的政策。“更何况，目前，房价还达不到很低的境况，在目前整个经济不是很景气的情况下，国家也不需要针对房地产救市。”

　　他表示，现在的房地产市场缺少的是信心，不是一、两个小政策。而这个信心不是一朝一夕就可以培养的。其实，2次降息，并不像很多开发商想象的那样是一个好兆头，这反而会使购房者期待和观望，而且会更浓重。他对于房价仍然不报好。

　　房地产专家陈国旺表示，对于目前福州的土地频繁流拍其实也就是开发商的一种“自救”行为，通过减少房子供应量去盘活现有的房子。他认为，目前的房价基本是趋于合理，房地产市场还是平稳的。出现原来的高房价走势，反而不是一个理智的市场。很多开发商把目前房地产市场的相对冷静，归于政府的调控，其实是一种很牵强的观点。房价的决定是一个市场行为，不是政府的几个政策就可以打压的。现在的房价是市场从不正常走向正常状态。他认为，房价还会继续走低。（东南快报 记者 陈洪亮）

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